Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Налоговый вычет после покупки квартиры

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.

 Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

 ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка 

 Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет. 

 Выдержка из закона:

 Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 

 Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. 

 При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

 Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или, что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются. 

 В основной массе указанные проблемы возникают, когда расчет производится через ячейку, а деньги покупатель получает в банке (ипотека). Но если Вы обратитесь за помощью к юристу Юридического центра «ЗАЩИТА» мы минимизируем риски и в процессе оформления сделки соберем все необходимые документы.

 Если у вас есть вопросы относительно: поиска недвижимости или ее приобретения, подготовки документов для сделок, регистрации в Росреестре, уплаты налогов, то мы с радостью Вам поможем. 

Дата: 03.12.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Привлечение квалифицированного агента к теме продажи недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.08.2017

   Если у вас возникла большая потребность быстро продать квартиру в Южно-Сахалинске, но вы не знаете, как продать квартиру самому, можете обратиться к услугам специальных агентств по продаже недвижимости или агентов, работающих индивидуально. Предварительные шаги изучения рынка продаж квартир Прежде чем обращаться в какие-либо фирмы, желательно несколько изучить тему на практике. Просматривая объявления о продаже квартир в Интернете, вы можете вникнуть в нюансы, узнать цены. Чтобы самостоятельно освоиться на рынке недвижимости, можно подать объявление о продаже квартиры на одной или нескольких наиболее популярных досках объявлений. Переговоры дадут очень много. Помогут не только объявления о продаже квартир, по теме желательно пообщаться на специализированных форумах. В результате подобных действий вы узнаете, на что нужно обращать внимание, поймете, что не только продажа квартир в Южно-Сахалинске непроста, но и продать долю в квартире, тоже представляется сложным делом. Большинство приходит к следующему выводу: выход такой, обратиться к тем, кто знает на практике, как ...

Недвижимость и несовершеннолетние дети
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью продать или купить квартиру, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, каждой стороне надо быть предельно внимательным.Каждая сделка с недвижимостью, в которой участвует несовершеннолетний ребенок, сопровождается органами опеки и попечительства. Именно они дают отказ или разрешение на проведение купли-продажи. Органы опеки занимаются в основном двумя направлениями, это купля-продажа и приватизация. Несовершеннолетний ребенок обязательно должен участвовать по месту постоянной регистрации в приватизации квартиры. Некоторые собственники чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные. Они дают разрешение только в тех случаях, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире, тогда такое разрешение не требуется. Если после сделки с квартирой жилищные условия ...

Что нужно сделать после покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 23.07.2020

После покупки жилья бумажная волокита для его владельца не закончилась. Предстоит решить еще ряд важных бюрократических вопросов. Делать это стоит сразу после получения недвижимости в собственность. Переоформление документов на коммуникации Теперь вы новый владелец и все платежи за коммунальные услуги будут осуществляться от вашего имени. Поэтому необходимо посетить все службы для актуализации новых данных. Документы на коммуникации переоформляются в горгазе, энергосбыте, водоканале. Возьмите с собой удостоверение личности и документ, подтверждающие права на жилье. Регистрация по новому месту жительства Даже если у вас уже есть постоянная прописка, стоит задуматься о том, чтобы выписаться с прежнего места проживания и оформить регистрацию в новом жилье. Это позволит обращаться по любым вопросам в ближайшие к месту проживания государственные учреждения. Оформить прописку можно в МФЦ, паспортном столе управляющей компании (при наличии), паспортном столе ближайшего отделения МВД, онлайн на сайте Госуслуг. Зарегистрировать в новом жилье необходимо всех – и постоянно, и временно проживающих. Лицам, нарушающим законодательство, грозит штраф. В случае смены ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв., г. Южно-Сахалинск, (г. Южно-Сахалинск) Украинская ул.

10 950 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Продаю уютную, удобную, тёплую квартиру. Полностью пригодная для жилья с первого дня заезда! Вы избавляетесь от хлопот и дополнительных расходов на ремонт. Получаете готовую квартиру в срок - ожидание переезда не растягивается на несколько месяцев. Экономите значительную сумму денег, которую можете потратить на собственные нужды или отдых. Из 2х комнатной квартира ...
17.01.2021  16:13
Продается 3к.кв., г. Южно-Сахалинск, (г Южно-Сахалинск) Комсомольская ул.

10 000 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Продается отличная 3-комнатная квартира в спальном микрорайоне! Удобная планировка, комнаты раздельные. Окна и балкон ПВХ. Санузел совмещён - кафель, новая сантехника. Современные двери. Все поверхности выровнены, при продаже остаётся мебель и техника, есть дополнительная кладовая, большая лоджия. Окна ориентированы на юг и север. Чистый подъезд. Хорошие соседи. - ипотечный брокер нашей ...
17.01.2021  16:13
Продается 2к.кв., г. Южно-Сахалинск, (г. Южно-Сахалинск) Алексея Максимовича Горького ул.

21 900 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Продаётся шикарная квартира в элитном ЖК «Rose House 2». Студия+2 комнаты. Дорогой, светлый ремонт. Полностью обставлена, в каждой комнате стоят шкафы-купе. Немецкая плита, вытяжка и духовка «körting». Отдельный гардероб с большим зеркалом. Подогрев полов. 2 общие парковки, огороженные шлагбаумами, есть и подземный паркинг. Вид на Горный воздух, Рождественский собор ...
17.01.2021  16:13
Продается 3к.кв., г. Южно-Сахалинск, (г Южно-Сахалинск, Синегорск с) Коммунистическая ул

3 700 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Продается отличная 3-комнатная квартира с шикарным видом из окон! В квартире после косметического ремонта никто не проживал. Очень удобная планировка, все комнаты раздельные. Окна ПВХ. Санузел раздельный, новая сантехника. Новая входная дверь. Все поверхности выровнены. Окна ориентированы на юг и север. Чистый подъезд. Хорошие соседи. Во дворе спортивная и детская ...
17.01.2021  16:09
Продается 3к.кв., г. Южно-Сахалинск, (г. Южно-Сахалинск) Красносельский пер.

7 800 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Продаётся хорошая 3-комнатная квартира в спокойном районе! Удобная планировка: все комнаты раздельные, кухня-гостиная с выходом на балкон. Квартира очень чистая, светлая, тёплая и уютная, не угловая! Свежий ремонт: все поверхности выровнены, натяжные потолки, санузел раздельный - кафель, балкон под ключ. При продаже остаётся встроенная мебель. Во дворе много мест для парковки, есть спортивные ...
17.01.2021  16:01
Отличное предложение, Лучший ЖК в Городе!!!

14 000 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Предлагаем к продаже 3 комнатную квартиру в Жилищном комплексе Грин Палас. Отличная развитая инфраструктура, в состав комплекса входит Супермаркет, ТЦ, выход на подземную парковку из лифта. Крайний этаж, поэтому потолки 3,5 метра. Отличный вид. Квартира продается с ремонтом и полностью меблированная. Площадь (кв.м): 65 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 14 Наличие ...
17.01.2021  15:51
Продается 3к.кв., г. Южно-Сахалинск, Мира

10 000 000  руб.
Регион: Южно-Сахалинск

Арт. 44744945 КН"Квар­та­лы " пред­став­ля­ет к про­да­же просторную 3 комнатную квартиру с видом на Горный воздух. Общая площадь 67 кв.м, площадь комнат 19+14+8 кв.м. Раздельный санузел. Ремонт обычный. Есть 2 большие застекленные лоджии. Горячая вода. Мебель и бытовая техника остаются по договоренности. Во дворе детская площадка. В шаговой доступности магазины, ...
15.01.2021  16:29